ZÍSKEJTE NEJLEPŠÍ NABÍDKU 739 686 575

Průvodce pro pozůstalé

Co dělat, když po zesnulém zůstane nemovitost?

Smrt blízkého člověka je náročná situace nejen po emoční, ale i po administrativní stránce. Pokud po zesnulém zůstala nemovitost, jako je byt, dům, chata nebo garáž, je třeba řešit několik klíčových kroků. Proto jsme vám sepsali informace a vytvořili tohoto průvodce, který vám pomůže získat odpovědi na otázky, které si pokládáte.

První kroky po úmrtí majitele nemovitosti

Ohlášení úmrtí a vystavení úmrtního listu

První, co je třeba udělat, je nechat úmrtí registrovat u matriky v místě, kde k němu došlo. Matrika vystaví úmrtní list, který je nezbytný pro další právní kroky.

Kontakt s notářem

Po obdržení úmrtního listu bude soudem pověřen notář, který zahájí dědické řízení. Notář zjistí, zda zesnulý zanechal závěť, a pokud ne, bude dědictví řešeno podle zákonné posloupnosti. Co když najdete při vyklízení závěť? Na tuto otázku najdete odpověď o něco níže.

Co obnáší dědické řízení?

Jak dlouho trvá dědické řízení?

Dědické řízení obvykle trvá 3 až 12 měsíců, v závislosti na složitosti majetkových vztahů a případných sporů mezi dědici.

V případě, že se dohodnou všichni dědici na vyklízení nemovitosti, není nutné čekat na ukončení dědického řízení.

Jak se rozděluji nemovitosti?

Pokud existuje závěť, nemovitost připadne osobě určené zesnulým. V případě dědění podle zákona se nemovitost rozdělí mezi dědice podle dědických tříd

Jaké jsou dědické třídy?

Celkově jsou podle platných zákonů dědické třídy rozděleny do 6 částí. Podle nich se pak postupuje v případech, kdy neexistuje závěť. Pro větší přehlednost jsme připravili stránku se seznamem dětických tříd.

Musí se dědictví přijmout?

Dědictví může dědic nejen přijmout, ale i odmítnout. Děje se tak především v případech, kdy má zesnulý dluhy, které převyšují hodnotu majetku. Je to legální způsob, jak se vyhnout finanční odpovědnosti.

Správa a údržba nemovitosti do ukončení dědického řízení

Než bude dědictví uzavřeno, nemovitost patří do dědické podstaty a neměla by se prodat ani pronajmout.

Platby za energie, vodu, poplatky SVJ a jiné náklady na údržbu nemovitosti by měli zajistit dědici. Je to především z důvodu, aby nevznikaly dluhy.

Ochrana před vandalismem. Pokud je dům či byt prázdný, je dobré zabezpečit jej proti vniknutí cizích osob. Doporučujeme i vyměnit zámkové vložky.

Vyklízení a čistění nemovitosti po zesnulém

Co s osobními věcmi zesnulého?

Dědici si mohou osobní věci ponechat, darovat či prodat. Pokud je potřeba věci likvidovat, lze využít naše služby v podobě vyklízení pozůstalosti.

Jak řešit odvoz odpadu?

Pokud se rozhodnete, že zajistíte vyklizení a odvoz svými silami, můžete si nechat přistavit kontejner (samozřejmě za úplatu) nebo zavést odpad přímo do sběrného dvoru k ekologické likvidaci.

Nezapomeňte, pokud se s dědici nedomluvíme, na vybavení nemovitosti byste neměli do ukončení dědického řízení "saha", respektive s ním nakládat.

Dezinfekce bytu po zesnulém

Pokud zesnulý bydlel sám a nebyl dlouhou dobu nalezen, je nutné provést hloubkovou dezinfekci. Zkušenosti s vyklízením po zemřelém máme, neváhejte se na nás proto obrátit. Provedeme odbornou dezinfekci všech prostor.

ZÍSKEJTE NEJLEPŠÍ NABÍDKU 739 686 575

Prodej, pronájem nebo rekonstrukce nemovitosti

Chcete nemovitost prodat?

Abyste se vyhli konfliktům s ostatními dědici, doporučujeme oslovit soudního znalce, případně můžete využít i realitního makléře. Nevýhodou realitního makléře je fakt, že může druhá strana (další dědic) napadnout jeho ohodnocení z důvodu spojitosti s vaší osobou (objednatele). V každém případě, aby měla nemovitost větší hodnotu, je dobré ji uvést do lepšího stavu, tzn. vyklidid nahromaděný odpad, vyčistit prostory, v případě úmrtí provést dezinfekci a minimálně vymalovat. Tím se hodnota nemovitosti vždy navýší.

Vyřízení převodu vlastnictví po skončení dědického řízení

Pronájem nemovitosti

Pokud se nechcete nemovitosti zbavit, respektive si ji chcete ponechat, můžete ji pronajmout. V tomto případě můžete zvážit oslovení realitní kanceláře, případně zkusit pronájem po vlastní ose.

Rekonstrukce a údržba

Pokud chcete zvednou cenu nemovitosti, můžete provést základní rekonstrukci bytového jádra nebo alespoň kuchyně. S odvozem odpadu vám rádi pomůžeme. Máme zkušenost, že i drobná rekonstrukce dokáže zvednout hodnotu bytu či domu o minimálně dvojnásobek nákladů za rekonstrukci. Pokud na to nemáte finance ani čas, bude snadnější nemovitost prodat.

Nejčastější otázky

- co když, co kdyby, co mám dělat,.... -

Co dělat, pokud při vyklízení najdu závěť?

Pokud při vyklízení bytu, domu nebo jiné nemovitosti po zesnulém narazíte na závěť, je důležité dodržet zákonné postupy a zajistit její správné předání.

Se závězí nikdy nemanipulujte, pokud je v zapečetěné obálce, neotevírejte ji, protože by mohlo dojít k pochybnostem o její pravosti.

Pokud není notářsky ověřená (tím pádem není uložena v Centrální evidenci závětí), je nutné kontaktovat notáře, který je pověřený dědickým řízením. Ten nechá její pravost ověřit.

Komplikace může vzniknout v situaci, kdy existuje více závětí. Automaticky totiž neplatí, že novější závěť ruší předchozí, protože i samotná závěť může obsahovat pouze část dědictví. Například pro syna zanechává pozůstalý chalupu, zatímco pro dceru byt. V případech, kdy se například dědicové neshodnou, je nutné nechat rozhodnout soud.

Co když ji nenahlásím?

Upozorňujeme, že zatajování závěti je trestné. V případě, že by se závěť objevila po ukončení dědického řízení, může být řízené znovu otevřeno.

Za zatajování závěti hrozí i odnětí svobody až na 10 let, pokud hodnota dědictví přesáhne částku 5 000 000 Kč. Podle trestního zákoníku může být zatajování posuzováno jako Maření spravedlnosti, Podvod nebo Poškozování cizích práv.

Další doporučované zdroje informací najdete zde:
Řízení o pozůstalosti (dědické řízení) - gov.cz
Práva a povinnosti týkající se dědictví - gov.cz
Informace pro pozůstalé - gov.cz

Kontaktujte nás

- vyklidíme za výhodnou cenu i vaši pozůstalost -

+420 739 686 575

volejte 7 dní v týdnů - od 8.00 do 20.00

info@vyklizimelevne.cz

Obvykle odpovídáme do 60 minut.

Fotografie pro nacenění vyklízecích prací můžete zaslat nejen na e-mail, ale i přes Whatsapp, Viber nebo iMessage.

Created by ipre.cz